Russian
Владение недвижимостью на острове Gran Canaria-это выгодное вложение денег, так как стоимость недвижимости и земельных участков увеличивается и работает, как лучшая инвестиция, в средней- или долго-срочной перспективе.
Хотя часть Испании страдает от финансового кризиса, Gran Canaria через свое собственное, стабильное и автономное правительство пребывает в условиях растущей экономики. Испания является членом E.E.C., это делает ее очень привлекательной для иностранных инвесторов. Хотя от глобального финансового кризиса рынок недвижимости в Испании очень сильно пострадал, рынки недвижимости в Gran Canaria остались в силе.
К этому нужно добавить уникальный климат на острове Gran Canaria, который позволяет 12 месяцев использовать туристический отпускной сезон плюс стабильности экономики, – это идеальное сочетание для зарубежных инвесторов. Для покупателей жилой недвижимости Graп Canaria стала наиболее привлекательным, чем когда-либо,особенно теперь, когда цены на недвижимость улеглись после бума на рынке недвижимости 2005/2006 годов.
Число посещений туристами на острове Gran Canaria растет также по-прежнему каждый год, что ведет к увеличению спроса на дома и квартиры. Это позволяет получать инвестору максимальный рост капитала и потенциальные 52 недели для доходов от аренды в курортном и туристическом секторе, в частности, в теплых прибрежных районах на юге острова, где находится большинство туристов.
Недавнее исследование, Alliance & Leicester Building Society, центр для экономических прогнозов, показывает, что более миллиона жителей Великобритании старше 50 лет к 2020 достигнут возраст выхода на пенсию, к ним нужно прибавить дополнительные 4-5 миллионов будущих пенсионеров- иммигрантов. Автор пишет: “многие из них предпочитают по достижению пенсионного возраста выезжать за границу, чтобы использовать благоприятные основные факторы: погода, низкие налоги и цены ,вместе с хорошим качеством жизни”.
Кроме того, исследование показало, что жители Великобритании все больше и больше времени проводят за границей. В 1960 году 6 миллионов людей выезжало за рубеж, в 2001 году их было уже 60 миллионов и, по оценкам, тенденция роста в 2010 сохранилась на уровне около 117 миллионов. Причина этого – более дешевые полеты и конечно же определенная мода проводить свободное время за границей.
Это приносит постоянно растущий спрос покупателей и туристов, это гарантирует, что доходность для клиентов, которые вложили свой капитал в собственность здесь сохранится и в будущем. Многие люди, покупая недвижимость здесь, пользуются охотно солнечным чудесным климатом и предоставляют эту возможность так же членам семьи , родным и друзьям. Но помимо этого здесь возможен и рост капитала за счет сдачи имущества в аренду для многочисленных туристов. Доходы от сдачи в аренду коттеджей на острове Gran Canaria могут быть очень значительными. Если у Вас есть дополнительный доход и Вы хотите вложить эти деньги в покупку имущества, (это может быть особенно важно в том случае, если вы взяли ипотеку и этот дополнительный доход использовали в качестве частичной оплаты для обеспечения ипотечного финансирования), то важно убедиться, что недвижимость, которую вы покупаете, находится в рамках сообщества “Аренда для туристов”. На острове есть компании, которые специализируются на услугах по сдаче жилья на время отпуска. Другой и, вероятно, наиболее выгодный вариант-это аренда с помощью туристической компании, которая принесет высокий и гарантированный доход. Лучший совет и информацию, предоставит Вам по этому поводу наш профессиональный и авторитетный брокер из REAL ESTATE MY HOME и испанский адвокат.
Наряду с вложением капитала в готовые объекты и доходов от их аренды, значительную прибыль можно получить при покупке строящейся недвижимости “off-plan”.
В принципе спекулирует при этом покупатель на будущих ценах на жилье за счет инфляции. Типичный пример может выглядеть следующим образом: – строительная компания продает имущество на ранней стадии проекта. Это могут быть квартиры или дома, которые, как правило, можно получить в собственность значительно дешевле. Покупатель вкладывает на хранение в депозит 10% или 20% от суммы продажной цены на срок действия договора. Оплату этого залога оказывает строительная компания с капиталом, и, соответственно, уменьшает уровень необходимого кредита для финансирования проекта.
Чтобы понять преимущества, их проще описать арифметически. Предположим теоретически типичный сценарий: предлагается проект двухлетнего строительства недвижимости-это “off-plan”, по цене, которую предлагают подрядчики: 150.000 евро при этом 10% требуется заплатить в начале строительства, затем – второй 10% платеж от в течение следующих 12 месяцев. Таким образом, Вы вкладываете 15.000 евро в течение первых 12 месяцев и дополнительные 15.000 евро после. Тем не менее, получаете имущество, стоимость которого постоянно растет. Допустим, от покупки до завершения строительства стоимость может увеличивается на 10% в год. То есть это увеличение стоимостью 30.000 евро. Это поможет Вам добиться прибыли в размере 50 % в год, без каких-либо инвестиций. Единственное условие :Вы предоставляете 30.000 евро на срок 2 года.
Это спекулятивные инвестиции в недвижимость и на этом можно даже потерять много денег, если рынках недвижимости приходят в упадок. Однако, как и в последние годы, как известно, стоимость недвижимости на Gran Canaria возросла. Это Вам подтвердит каждый, кто приобрел недвижимость на острове Gran Canaria, в последние 10 лет. Помимо финансового прибыль с инфляции недвижимости для строительных подрядчиков характерно увеличение цен на продажу на 5% до 10% увеличится, как только определенный процент недвижимости был продан.
Спекулятивные инвестиции в недвижимость в Испании в последние годы стали очень прибыльным бизнесом для многих инвесторов. В целях безопасного инвестиций и сведению к минимуму риска, мы рекомендуем Вам следующие правилам:
- Используйте для себя надежного брокера, который вам обеспечит непредвзятое и объективное мнение о проектах.
- Следуйте “золотому правилу” :покупайте в “желанный местах” у авторитетных застройщиков.
- Всегда используйте услуги испанского адвоката, до заключения договора купли – продажи или договора резервирования.
- Стремитесь до начала строительства недвижимости зарезервировать востребованные земельные участки по низкой цене, пока их еще не рас -купили или цена их не возросла под давлением спроса.